本書は、２００６年度（平成１８年度）から２０２３年度（令和５年度）までの不動産鑑定士試験のうち、鑑定理論で出題された論文問題を完全収録しています。この科目では、正確で論理的であり、わかりやすい報告書を作成するための基礎的な力が受験生に求められています。そのためには、出題意図をしっかりと把握した上で、「基準」の正確な理解に基づいて、論理的で分かりやすく文章化することが必要となります。本書を活用して、本試験ではどのように問われるのか、出題者の問いかけに対して筋道を通して答えるためにはどのように答案を構成すればよいか、を意識しながら、過去問演習を進めてください。