本書は、２００６年度（平成１８年度）から２０２３年度（令和５年度）までの不動産鑑定士試験のうち、鑑定理論で出題された演習問題を完全収録しています。「鑑定理論　演習」では、与えられた問題文、指示事項、資料に対して、鑑定評価の手法を適用し実際に不動産鑑定を行う、「実務に近い」科目です。電卓を用いて各種の計算処理をしながら鑑定評価額を決定していきます。そのためには、過去問を通じて出題意図をしっかりと把握するとともに、十分な問題練習を通じて、実際に鑑定評価額を計算するプロセスを身に付けることが必要となります。本書を活用して、本試験ではどのように問われるのか、どのように鑑定評価額を求めていくのか、を意識しながら、過去問演習を進めてください。