不動産鑑定士試験のうち、短答式試験「鑑定理論」の直近８年分（平成２５～令和２年度）の問題と解答・解説をまとめた過去問題集です。不動産鑑定士試験の試験科目には、民法、行政法規、経済学、会計学、鑑定理論がありますが、その中で「鑑定理論」は、短答式試験・論文式試験の両方で出題される唯一の科目であり、最重要科目であることは言うまでもありません。本書では、常に「不動産鑑定評価基準」に立ち戻って学習ができるよう、各問に「基準」及び「留意事項」における関連章を明示しました。ぜひ本書を活用して、「鑑定理論」の試験対策をしっかり行ってください。